Những năm gần đây, thị trường nhà tập thể Nghĩa Tân đang nóng lên hơn bao giờ hết. Bởi lẽ, không ít nhà đầu tư đang mong muốn sở hữu một căn hộ tập thể để mong chờ vào chủ trương xây mới lại từ Nhà nước. Không chỉ vậy, khi có nhu cầu thay đổi chỗ ở thì các căn nhà tập thể vẫn là sự lựa chọn hàng đầu của đại đa số người dân. Theo đó, những lưu ý nào cần được quan tâm khi mua bán nhà tập thể Nghĩa Tân? Cùng BĐS Meeyland tìm hiểu chi tiết thông qua bài viết dưới đây.
Mức giá mua bán nhà tập thể Nghĩa Tân gần đây
Mặc dù vừa trải qua một “cơn sốt” bất động sản, nhưng nhìn chung giá mua bán các nhà tập thể tại khu vực Nghĩa Tân vẫn không quá mức chênh lệch. Tính đến thời điểm hiện tại, khu vực này có giá dao động từ 30 đến 40 triệu đồng/m2. Do đó, một căn nhà tập thể Nghĩa Tân sẽ có giá từ 1,5 tỷ tới 2 tỷ đồng.
Ưu tiên lựa chọn nhà tập thể cùng tầm giá nhưng có diện tích sổ đỏ to hơn
Thông thường, nhà tập thể sẽ gồm diện tích sổ đỏ lẫn diện tích cơi nới. Vì vậy nếu là một nhà đầu tư, bạn nên ưu tiên lựa chọn các căn phòng có diện tích sổ đỏ lớn hơn. Tất nhiên, diện tích cơi nới vẫn được hỗ trợ trong trường hợp có giải toả trong tương lai, nhưng phần này không được nhân hệ số đền bù giống diện tích sổ đỏ.
Các tiện ích xung quanh nhà tập thể Nghĩa Tân
Một yếu tố quan trọng không kém khi quyết định đầu tư, mua bán nhà tập thể Nghĩa Tân đó chính là các tiện ích và dịch vụ xung quanh. Nếu bất động sản quá xa các tiện ích cơ bản để sinh hoạt hằng ngày thì sẽ không có giá trị cao trong trường hợp bạn muốn bán lại sau này. Do đó bạn cần ưu tiên các căn tập thể gần chợ, bệnh viện, trường học hoặc cơ quan đi làm.
Tìm hiểu kỹ vấn đề về pháp lý
Tất nhiên việc tìm hiểu kỹ lưỡng về vấn đề pháp lý bất động sản luôn là yếu tố ưu tiên hàng đầu khi quyết định đầu tư. Phần lớn các nhà tập thể đã trải qua nhiều lần đổi chủ, đổi quyền sở hữu khác nhau. Vì vậy nhằm tránh rủi ro mà người mua cần kiểm tra một cách đầy đủ và cẩn thận trước khi ra bất cứ quyết định nào. Đặc biệt là cần đảm bảo có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ quyền sở hữu căn nhà,… để thuận tiện trong việc sử dụng hay kinh doanh sau này.
Bạn cần tránh việc giao dịch chỉ có các giấy tờ viết tay. Điều này đem đến rủi ro rất lớn, sẽ khiến bạn dễ gặp phải tranh chấp thậm chí là bị ảnh hưởng nặng nề không đáng có tới quyền lợi của mình. Nói chung, mọi thứ từ giấy tờ đến giao dịch đều cần đảm bảo rõ ràng và minh bạch, nên có các chứng nhận từ các cơ quan nhà nước.
Có thể yêu cầu chỉnh lý diện tích sổ đỏ
Về nguyên tắc thì diện tích đất được sử dụng và thông số được ghi vào sổ đỏ bắt buộc khớp nhau. Điều này nhằm đảm bảo khi cơ quan chức năng thực hiện đo lại diện tích giấy tờ và diện tích thực tế sẽ không phát sinh tranh chấp hay vấn đề gì. Trong trường hợp có chênh lệch, phần diện tích thừa sẽ bắt buộc hoàn trả lại cho người khởi kiện.
Để tránh gặp phải tình trạng trên, trước khi quyết định mua nhà bạn cần cẩn thận nếu diện tích thực tế khác diện tích ghi trong sổ đỏ. Nếu người bán cam kết đính chính thông số, bạn cũng nên chờ quá trình này được hoàn tất rồi mới thực hiện giao dịch để đảm bảo quyền lợi tốt nhất cho bản thân mình.
Như vậy, bài viết trên BĐS Meeyland đã cung cấp đến bạn đọc một số lưu ý khi thực hiện mua bán nhà tập thể Nghĩa Tân rồi đấy. Hy vọng những thông tin này sẽ hữu ích và giúp bạn giảm thiểu tốt nhất rủi ro khi thực hiện mua bán các căn hộ tập thể.
